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川北快讯
TOD项目演变为连接更多功能城市形态不断完善
时间: 2021-10-12 17:52   来源:中国网   阅读量:7768   

当存量资产振兴成为城市内生发展的主题时,从平面到立体的转变成为城市空间复兴的关键。

作为城市人流的枢纽,最近几年来,大量轨道交通站点成为城市更新的首选在集约用地的基础上,城市功能不断增强,城市形态不断完善

另一方面,承载着居民的生活和城市的文化,越来越多的老核心区的复兴也意味着TOD项目需要承载更多的公共诉求。

正如重庆龙湖光年项目的高铁穿楼而过,不仅集高铁,地铁,轻轨于一体,更成为川渝生活中的重要节点有人认为,在未来交通与生活空间联系更加紧密的时候,TOD项目将成为人们聚集生活空间的桥梁,实现轨道站点周边多业态融合发展,对项目本身的设计,建设和运营提出了更高的要求

TOD项目演变为连接更多功能。

除了重庆高铁呼啸着穿过建筑的未来感,更多连接复合空间的TOD项目正在全国各地如火如荼地建设。

在广州番禺客运站地铁站上,龙湖金地天机的复杂程度远高于普通地铁上层建筑业务资料显示,位于番禺市黄金地段的龙湖金地TOD综合体项目,将整合轨道交通,番禺客运站,公交总站三种交通方式,在空间上链接商业,居住,教育,公交站,客运站,地产连接等多种功能业态

根据规划,项目将建设龙湖天街约8万平方米,配套小学24个班,幼儿园6个班,建设番禺公交总站约2万平方米,停车场约1.1万平方米,公交总站1个,实现轨道交通到集中商业,公交总站,居民区的无缝衔接。

在有限的土地上,如何聚集和实现人流的转移引导,如何将场地与周边设施和建筑连接起来,成为项目建设和规划的关键问题。

在龙湖的回答中,项目通过整合城市资源,以交通核心为空间组织中心,将其设置为一体化的垂直交通系统,搭建了浮动平台,在横向空间布局和纵向空间组织上,将行人和车辆进行分区,分层布置,做到人车分离,互不干扰。

合理分区布局,设置交通核心和城市枢纽,串联各大功能板块,打造城市立体大都市,将邻里中心,老少皆宜景观花园,居民健身场所,游泳池,龙啸湖乐园,家庭综合服务中心等复合功能融入其中,打造番禺中心活力区。

20多年来,龙湖集团能够沉淀TOD。

事实上,城市功能的立体聚集也将为未来生活释放更多可能性。

在业内人士看来,过去地面路网的运输能力均匀分布时,城市功能空间也要相应均匀分布,以满足正常的生活需求有了一些TOD项目,各种城市公共服务以立体化,高强度的方式聚集,可以释放更多周边土地资源,满足一些平面空间的需求,比如建造更多的公园,体育场作为人们放松,锻炼的场所

在此基础上,建设番禺客运站TOD项目综合体,不仅会简单增加便利性,还会给当地生活环境带来全面改善。

值得一提的是,最近几年来,番禺逐渐得到各方认可作为大湾区发展势头蓬勃的重点区域,番禺独特的地理位置使其成为广州与湾区之间的龙头城市,是经济化学反应和深度协同发展的重要支点

据广州市城市规划勘察设计院交通规划设计院院长张晓明介绍,番禺位于北so的交汇轴线上

这无疑是对建筑企业更高的鞭策对于该项目,龙湖表示,将高标准建设新的客运枢纽,综合考虑新业态,新模式等因素,努力建设更加高效节能的公交场站

多年来,龙湖集团在TOD领域的探索使其成为中国领先的先行者从2003年开始,龙湖就开始关注TOD模式,并开始建设TOD项目重庆北城天街是初步尝试目前拥有TOD项目近80个,先后建成重庆时代天街,上海虹桥天街,杭州滨江天街,北京龙湖常颖天街,成都陈曦天街,成都上城天街,南京江北天街,重庆沙坪坝广年等

同时,龙湖根据自身项目开发实践经验,不断探索城际枢纽,城市商务区,区域中心,邻里中心,车辆段上盖,TOD新城等TOD项目类型,实现产品类型全覆盖。

从聚焦空间到场景,业务组合,服务,龙湖空间即服务战略借助TOD开发的空间载体不断延伸TOD不仅是一个城市的节点,也是龙湖各种商业,水路合作,融合,共生的锚点

多年来,龙湖六大水路主业和丰富的点心业务,不仅打造了宽阔的商业围墙,也为空间叠加服务功能带来了更多可能在后发展时代,从TOD经验中沉淀出来的优势正在转化为可持续发展能力

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