日前，新城控股发布运营数据，11月，公司实现合同销售金额约200.56亿元，比上年同期下降30.99%，销售面积约213.33万平方米，比上年同期下降15.35%。

今年前11个月，新城控股累计合同销售金额约2129.67亿元，比上年同期下降3.16%，已经完成全年2600亿元销售目标的81.91%，累计销售面积约2096.32万平方米，比上年同期增长3.32%。平安证券10月28日发布研究报告称，维持新城控股的推荐评级。风险：1)近期楼市下行压力比较大，如果后续房企普遍以价换量，可能会带来公司项目减值的风险。

近期土地市场处于低谷，房企拿地积极性较低，新城控股也不例外，8月以后，新城控股合计获取两宗地块，总出让金为2.14亿元7月和8月，该公司合计获取10宗地块

后两宗地一是以570万元的代价，通过招拍挂方式取得山东省日照市编号为2021A—54号地块该地块位于日照市兴海路以南，东关南路以东，出让面积为1343.17平方米，规划用途为商业用地，容积率为≤2.5，计容建筑面积约为3357.93平方米

另一宗地是位于天津市编号为津宝2020—014的地块该地块位于天津市宝坻区开元路与渔阳路交口西北角，出让面积为25507.70平方米，规划用途为居住用地，容积率为gt，1.0且≤1.8，计容建筑面积约为45913.86平方米

公布业绩的同时，新城控股传出架构调整的消息，将住宅开发事业部原14个大区与商业开发事业部原4大区域，整合为10个大区在此之前，新城控股下设住宅开发，商业开发和商业管理三大事业部

新城控股称，在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团队为主导，就近整合区域内所有开发项目在住宅开发项目更为集中的区域，由原住宅开发区域团队为主导，就近开展区域合并及整合区域内所有开发项目

对于调整中的人员，部分员工向澎湃新闻表示，担忧调整过程中会被裁员，新城控股回复称，会优先让员工转岗，如无法达成一致将会按照N+1的标准对相关员工进行赔偿。

新城控股董事长王晓松表示，新城控股始终坚持双轮驱动战略不变经过此轮调整，两大事业部侧重点更加聚焦，住宅开发事业部更聚焦于以销售型物业为主的投融管销回经营，在聚焦住宅项目拓展与开发前提下，同时整合不同业态可售物业的开发，商业开发事业部则更聚焦于商业综合体及创新商业业态的投拓，设计，建设，并针对城市更新业务进行探索与孵化尝试

对于调整，新城控股回复称，这一轮组织架构调整将有利于事业部协同和集中资源，实现效益最大化，帮助公司在竞争中突围。2)2016年以来，受楼市火热影响，地价持续上涨，后续城市限价政策相继出台。未来公司毛利率仍面临下行风险；3)在个别房企信用事件频发的背景下，如果后续行业融资环境没有明显缓解，公司财务状况可能面临压力。

截至12月2日，新城控股每股为31.78元，涨1.31%。评级理由主要包括333，601)业绩稳步提升，经营持续提效；2)销售稳步增长，投资趋于谨慎；3)净负债率保持低位，短期偿债压力小。。