最近几天，世茂服务连续完成两场收购，分别在12月3日与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权，共同深耕苏州市场，随后在12月6日与湖南吉立物业管理有限公司达成股权合作，以9964万元受让其70%股权，再次拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。

作为最近几年来资本化火热，关注度较高的地产相关板块，物业行业在2021年进入新的整合阶段，对于母公司资金充足的物管企业而言，眼下情形正是收并购的窗口期，规模也创下历史新高世茂服务在通过收并购进一步扩大业务规模的同时，也逐渐向开拓区域市场，深耕业态类型，构建专业化能力等方向发展

深耕中西部重点区域，拓展湖南物业市场

世茂服务重点布局中西部等四大核心高能级城市群，湖南是中西部区域的重要市场之一本次世茂服务牵手区域龙头企业湖南吉立物业，将有效提升在湖南乃至中西部区域内的业务规模和项目浓密度，提升单市场综合能力，为市场拓展和增值服务创造更大的空间和可能

实际上，自今年三月起，世茂服务已着手实施集中化战略策略，成立了杭州，武汉，西安，天津，福州等五大中心城市公司，推动城市深耕战略落地值得关注的是，在世茂服务的五大中心城市公司中，有两个位于中西部区域

此外，今年10月14日，世茂服务全国第二总部签约落户成都市温江区，计划投资10亿元，深耕城市服务领域加上此次拓展湖南长沙市场，世茂服务对于中西部区域的多城市，多业态布局日趋完善，也从侧面反映出世茂服务深耕中西部区域的决心

根据消息显示，湖南吉立物业在湖南医院物业市场属于区域头部企业，整合了湘雅系和省人民系两大核心医院体系，在湖南医院市场具有领先的地位，在管或服务过诸多标杆医院，在长沙具有很高的知名度本次与湖南吉立物业的携手合作，有助于世茂服务深耕湖南市场的同时，提升在医院物业服务领域的专业能力建设

再次布局医院赛道，提升专业化服务能力

世茂服务定位中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商，目前已布局综合物业管理，多元增值服务，城市服务业务和数字科技业务四大业务板块现阶段，世茂服务收并购主要瞄准综合物业管理和城市服务业务，扩大规模与提高专业化服务能力并重，未来不排除对于其他业务板块的覆盖

在综合物业管理方面，除了住宅业态，世茂服务还向高校园区，产业园，公建，医院等多元业态综合拓展截至2021年6月末，世茂服务在管面积中的非住宅业态占比攀升至40.8%

比如，2020年8月，世茂服务合作浙大新宇，进入高校后勤服务赛道，构建高校后勤服务能力，2021年5月，浙大新宇品牌焕新，定位中国高校园区服务商，不断拓展扩大规模，还向产业园，团餐等业务延伸。世茂服务2021年中期业绩报告显示，第三方招标外展成果同比增长近29倍，非住宅业态占比高达61%，获得广州猎德净水厂，成都地铁2号线等优质标的。

此次携手湖南吉立，是继2020年11月世茂服务合作康桥物业后，再次布局医院细分赛道，并发力医院物业服务的专业能力建设。

多个收并购动作体现了世茂服务在收并购方面，始终遵循着扩大规模与提高专业化服务能力并重的顶层逻辑，也能看出世茂服务对医院这一专业赛道的看好，以及深耕发展的态度。

此次合作后，还有利于为世茂服务提升湖南市场项目浓密度，助力市场拓展湖南吉立物业在管项目集中程度高，几乎都在长沙市内，且其综合实力领先，市场拓展能力强劲，客户关系维护良好因此，此次合作后，在业务协同方面，一是可以有效提升世茂服务在湖南的项目浓密度，增强区域综合实力，降低区域综合成本，二是将帮助世茂服务在湖南省内拓展医院物业项目，与世茂服务实现融合以后，未来还将拓展团餐，超市等其他医院相关增值服务

中指研究院数据显示，今年以来，物业市场收并购交易频发，在传统的住宅，商业，写字楼物业服务之外，越来越多物企的身影开始出现在学校，医院，机场以及城市服务等赛道中。2021年，城市服务首次成为世茂服务四大业务板块之一，公司也在不断拓展城市服务业态。

对于世茂服务等物企来说，紧抓机遇，提升专业度，服务品质和运营效率，探索新的增长空间，是其长远健康发展的关键。。