◎临最近几年末，虽然重庆多家房企在年底加大了优惠力度，但购房者观望情绪依旧浓郁据中指研究院监测，11月单月受商品住宅占比下降及车库等低价物业大量成交影响，重庆商品房销售价格跌破万元，下跌至8500元/平方米水平国家统计局最新数据显示，11月重庆新房价格同比下跌0.2%，这也是重庆新房价格年内首次下跌

这两个月，就我手上的二手房源出售情况来看，房东也不着急着卖，价格波动比较小重庆渝北区房产中介唐波告诉《每日经济新闻》记者，年底新房优惠比较大，更多人愿意选择看新房

虽然重庆多家房企在年底加大了优惠力度，但购房者观望情绪依旧浓郁据中指研究院监测，11月单月受商品住宅占比下降及车库等低价物业大量成交影响，重庆商品房销售价格跌破万元，下跌至8500元/平方米水平

国家统计局最新数据则显示，11月重庆新房价格环比下跌0.2%，这也是重庆新房价格年内首次环比下跌而今年4月和5月，重庆新房价格曾连续两月领涨70城

整体来看，2021年重庆商品住宅成交量有起有伏，但中心城区价格保持稳中有升中指研究院重庆分院研究主管戴小红向《每日经济新闻》记者分析指出，受政策环境，土地成本，购房者观望情绪等多方影响，2021年重庆房价预计仍能保持稳定态势

新房价格先扬后抑

国家统计局数据显示，今年上半年，重庆新房价格一路上涨，至5月达到顶峰，环比上涨达1.9%。

当时不少新楼盘都取消了折扣，返赠电器等购房优惠，价格一路跳涨，一些热点板块新楼盘甚至开始捂盘唐波告诉《每日经济新闻》记者

尽管如此，依然未能阻挡购房者的热情克尔瑞重庆监测数据显示，五一假期后，包括华侨城，御湖壹号等重庆多个新项目出现了开盘即售罄现象，建面均价连续两周上涨，库存量持续下降，去化周期仅3个月

2021年重庆楼市波动较大，中心城区商品住宅市场年初经历调整后迎来小阳春，3月回暖显现，4月受成都，西安等城市需求外溢及土拍市场热度较高影响，成交量快速攀升至高位，5月成交量冲高，随后受市场大环境影响，成交热度逐渐下降9月以来市场成交热度持续较低，月度成交量不足百万平方米戴小红表示，金九银十相继失约后，重庆新房价格也在11月出现了今年首次环比下跌

为促进销售，从今年第三季度开始，直播和优惠在重庆楼市渐成趋势特别是进入11月，一众房企在双11期间更是不遗余力地投入热情和精力，使出浑身解数玩转促销花样

重庆龙湖则全面启动洋房节，联动天曜，云瑶玉陛，千山新屿，两江郦湾等十大洋房产品，推出最高9.7折优惠不仅如此，还有购洋房抽取价值1万—50万元的福利包等三重礼包

保利重庆八盘联动，同步保利发展控股2021保利又又生活节，推出1元神券享到访赠不停，成交折上折，安心无忧购三重好礼——品牌小家电到访领，百元礼包见面送，购房享额外9.7折，成交送5年车位使用权等。近期还会买10.8万元/平方米的新盘入市吗？。

各房企今年格外重视年底促销，实则是压力之下的‘背水一战’重庆某人房企营销负责人江洋告诉《每日经济新闻》记者，今年下半年整体市场低迷的，加上金九银十成色不足，大家距离年度任务指标还有不小的差距，抓住双11冲刺年度任务也实属无奈之举

重庆锐理数据显示，受此带动，11月重庆商品房市场成交环比量涨价跌，成交面积204.18万平方米，环比增加33%，成交均价8683元/平方米，环比下降16%。据市场分析人士表示，新房限价进一步下调，释放了政府不炒房的决心。试想一下，买前海一年，才9.2万元/平方米。

整体来看，2021年重庆商品住宅成交量有起有伏，但中心城区价格保持稳中有升一方面是由于重庆房价基数在同类型城市中相对较低，有一定的上涨空间，另一方面伴随着成渝双城经济圈建设的不断推进，重庆作为西南两大极核之一，城市经济实力，发展活力及影响力将不断提升戴小红分析指出，全年来看，2021年重庆商品住宅成交量同比预计小幅下调，但跌幅仍低于2020年同期水平

集中供地由热转冷

重庆二手房价格与新房保持同样的趋势，在今年10月首次出现下跌，环比下跌0.2%，11月与10月持平。

这两个月，就我手上的二手房源出售情况来看，房东也不着急着卖，价格波动比较小唐波表示，年底新房优惠比较大，更多人愿意选择看新房

从贝壳找房的第三季度成交数据来看，重庆依然是一个以刚需为主的城市从成交总价段来看，100万元以内成交的二手房占比远超其他总价位段，达50%以上，150万元以内占成交房源比近80%从户型面积上看，90平方米以内成交房源占比超过60%，120平方米以内成交房源占比近九成

事实上，今年以来，重庆住宅市场销售的先扬后抑与集中供地有着紧密关系。

4月28—29日，重庆首批集中供地进入竞拍阶段经过两天六场激烈争夺，主城区46宗地块全部出让，总成交额达635亿元，平均溢价率42.99%其中，30宗地块溢价率超过40%，占比超60%，数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米

综合22城首批集中土拍来看，溢价超30%的城市仅深圳和重庆，32%的城市溢价率在10%以下，41%的城市溢价率在10%—20%。

值得注意的是，自2016年上半年始，重庆中心城区商品房用地成交楼面均价便整体上行2020年上半年受新冠疫情影响，成交楼面均价虽出现回调但进入2021年，土地市场恢复常态化，第一批次集中供地引发的土地热，致使上半年重庆土地成交楼面均价突破7000元/平方米关口，达到7645元/平方米，同比上涨28.3%

不过到9月第二批次集中供地时，重庆采取现场拍卖+竞自持租赁住宅或现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅的方式，每宗地块均设置了最高限价，折算溢价率上限约6%—15%42宗出让地块，其中9宗终止拍卖，5宗流拍，2宗进入拍卖环节，26宗底价成交，总成交金额约为162.6亿元

在刚刚落幕的重庆第三批集中土拍中，28宗地块共计成交23宗，成交建筑面积404万平方米，成交金额276亿元，平均溢价率0.48%拿地的17家房企中仅3家民企，国企央企占比达到82%，包括金科，龙湖，华宇，东原等在内的重庆本土大型房企集体缺席

重庆首批和二三批集中土拍市场热度反差较大，首批时房企资金相对充裕，加之优质地块较多，且部分房企土储本就告急，甚至去化周期已不到一年，故土拍市场热度较高，二批次时市场环境变化，加之拍卖规则调整，土拍市场遇冷，三批次尽管土拍规则优化，但房企拿地积极性仍不强，故成交多为挂牌成交。

在戴小红看来，二三批次集中土拍市场尽管热度不高，但成交楼面价水平并未下降2021年重庆中心城区住宅用地成交楼面均价为7775元/平方米，同比上涨明年受政策环境，土地成本，购房者观望情绪等多方影响，重庆房价预计仍能保持稳定态势