武汉大宗交易市场超疫情前水平，科技新媒体行业引领租赁需求

21世纪经济报道记者 刘茜 武汉报道 以武汉为代表的强二线城市，疫情后以加速度重回主赛道在全国大宗市场交易成交总额重回巅峰的大背景下，去年武汉大宗交易总额达31.1亿元，同比上涨96.5%，超过疫情前水平

日前，世邦魏理仕战略顾问部华中区董事田泽生向21世纪经济报道记者表示，从成交类型上看，超过半数成交来自写字楼相关物业，成交金额占比达83.7%。

武汉正处在政策窗口期，其新旧动能的转换，科创人才的涌入以及宏观政策的加持，都向市场释放出积极的投资信号田泽生表示，提供稳定现金流的甲级写字楼，长租公寓，零售及仓储物流资产将会是投资者重点寻求的投资标的

去年，武汉写字楼市场多个项目受工期影响，入市时间推迟，全年新增供应仅24万平方米，同比下降58%不过，世邦魏理仕提供的数据显示，尽管武汉在去年第三季度受疫情影响引发退租潮，但是年底租赁需求企稳，全年共录得近37万净吸纳量，超过疫情前水平

供应量下降加上需求回升，武汉市空置率下降至38.3%，同比下降4.0个百分点值得注意的是，截至2021年第四季度末，甲级写字楼空置率同比下降3.6个百分点至33.9%，相较乙级写字楼超过40%的空置率，甲级写字楼显示出更强劲的需求

田泽生介绍，TMT仍然稳居第一需求，但是细分行业正发生变化武汉推出一系列政策推动数字经济发展，产业互联网新增租赁需求占比超越消费互联网

从零售物业市场来看，截至2021年第四季度末，武汉市零售物业总存量推升至718万平方米四季度新开业项目表现亮眼，品牌调整活跃促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8个百分点武汉市购物中心首层平均租金止跌企稳，租金指数同比上涨0.8%，其中新开业项目拉动核心商圈租金回升，租金指数同比上升1.3%

田泽生表示，首店经济持续激发了消费活力，国际零售品牌，潮流买手店与集合店分别开设武汉首店，零售品牌级次整体提升。RealData的数据显示，2021年前三季度，国内40个重点城市的租赁市场持续升温，这有赖于国内良好的疫情防控措施。部分地区疫情反弹对全国租赁市场影响有限。

伴随着多个地标级项目于今年交付，预计2022年至2024年，武汉优质写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，存量项目竞争加剧，预计空置率将在40%高位徘徊。。

CBRE武汉分公司董事总经理王祎表示，预计今年武汉优质写字楼市场将迎来逾90万平方米新增供应，高供应量将在短期使空置率承压。综合来看，我们可以得出一个结论，在：2021年，全国租赁市场已经正式回归传统的市场周期。

不过，世邦魏理仕启动的写字楼租户调查显示，60%的受访者表示将在未来三年增加员工数量，其中半数企业预计每年增加10%或更多值得注意的是，科技创新作为武汉十四五期间重要的战略发展方向，科技新媒体租户在武汉表示出强劲的扩张意愿此外，专业服务，生命科学行业也对武汉展现租赁需求