引言：

每一个大都会璀璨的背后，都是一次次城市中心再造计划的智慧结晶；每一次城市中心的重构，都将引起城市影响深远的发展蝶变；每一次新型城市生长的形态，都是孕育下一个城市生长的价值机遇。

如果说标榜一个城市的商业经济中心，CBD足以概括。但CBD所隐藏的另一面便是缺失烟火气，纯正的商务气息让这里的人们如潮汐般，白日人群涌动，夜晚便成空城。

解决CBD的痛症、实现人产城融合发展，“留得住人、守得住烟火气”，将成为城市发展亟需破解的问题。

全球知名CAZ

城市发展必经之路

从全球城市发展趋势来看，“世界级城市”已开始探索CBD从1.0升级至2.0，纽约曼哈顿地区（约15平方公里）、伦敦金融城周边地区（约16平方公里）、东京中心区（约25平方公里）、巴黎1-9区（约18平方公里），这些重量级都会已纷纷划定出城市升级“先行试验区”。

伦敦——CAZ概念的首创者，在“大伦敦空间发展”中，将位于金融城中心区及城东部分地区规划为CAZ，除传统支柱金融业，更大力发展特色零售业、旅游业和文化产业，与传统CBD互补。如今，CAZ已跃升为伦敦的城市核心，并把握了整座城市的经济脉搏。伦敦金融城周边地区的成功，正式让CAZ走向世界。

▲网络图片丨侵删

纽约——曼哈顿CAZ，定位为全球文化中心和商业中心，拥有闻名遐迩的华尔街、第五大道、百老汇、时代广场、帝国大厦、中央公园……是纽约最繁华的核心功能区域。自1921年以来，湾区曼哈顿岛已经历三次大型规划，致力于平衡人口和城区建设关系，既全力保持纽约在商业、贸易等方面的领先地位，又植入文化、艺术、公园等可持续发展规划元素，使城市核心区由CBD“集散地”变成CAZ“集聚地”，让片区成为纽约市乃至美国的地标中心，成为人们始终能够实现梦想的世界舞台。

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CAZ的先进性已在多座国际城市发展过程中得到了验证，国内上海、深圳、广州、成都等越来越多的一线城市，也加入其中。

上海——浦东前滩商务区，被誉为“第二个陆家嘴”，是上海全球城市核心功能的重要承载区。在强化商业、商务等功能的基础上，突出完善文化娱乐、旅游休闲、创新创意等多元功能，上海前滩商务区是CAZ在国内的样板。该板块目前对创新产业和城市经济的带动起到了显著效果，吸引了大量新型产业总部与企业聚集，也因其宜居宜业的特征，吸引了大量产业人才精英，近5年来房价涨幅也居上海全市前列。

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回归到成都，2020年，中央财经委员会首次提出大力推动“成渝地区双城经济圈”建设。2021年，成渝地区双城经济圈战略升级到国家级，提出“一极一源”新定位。同年，成都提出打造世界赛事名城，借大运会召开为契机，将成都“谋赛”与“谋城”战略相结合，让寰宇瞩目。而CAZ中央活力区的规划升级，必将在成都意气风发的城市建设中迸发出主位光芒。

▲区位示意图(图片仅做参考)

什么是CAZ

城市空间升级之作

CAZ全称Central Activity Zone，中文：中央活力区。

CAZ一方面承接了CBD的金融、商业、服务等主要产业功能，另一方面又强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费、商务酒店、生活居住等其它配套功能，是一个城市的经济心脏，也是城市全天24小时的活动中心和活力中心，更开放、多元、包容。从上文简述中不难看出CAZ的共性，具有以下五个特点——

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功能复合：这是中央活力区区别于其他城市形态最典型的特征。从本质上来说是“中央商务区+”的城市新形态，将中央商务区（CBD）与休闲商业区 （RBD）、中心旅游区（CTD）、中央娱乐区（CED）、中央文化区（CCD）等现代城市典型形态的核心业态融合，是一个综合性区域和多元化中心。

产城融合：以第三产业为主导，完善城市功能，研发与创意、交流与合作、推广与应用、生产与服务、生活与服务完美结合，产业与城市空间组合、功能融合，以产促城、以城兴产、产城互动。

土地混合：作为复合功能为一体的区域，倡导土地的混合利用和建筑的复合使用，既满足复合功能开发的需要，又最大限度地提高开发建设的整体收益。

人气聚合：业态和活动交织纽和，吸引城市居民、行政人员、商务人士、服务人士、创意人士、科研人员等各类人群在这里汇聚、创业、圆梦。

资源集合：资金流、技术流、人才流、信息流汇集，是一个城市资源要素输入量最大、循环速度最快、再生能力最强的区域，也是最具活力、对周边区域辐射带动能力最强的区域。

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当一个区域拥有了以上五大特征，以“人”为核心，平衡“产城”，拥有更丰富的业态、更有趣的公共空间和更多元的文化产业集群资源，才能具备真正留住人的“软实力”，才能形成7×24小时不打烊的人气氛围和商业活力，才能把握着城市乃至更广泛地区的经济脉搏，成就城市的核心功能区和“黄金生活带”。

唯有当CAZ成为承载无数人城市情感和生活想象的场域，多元驱动片区整体活力提升，才能真正带来区域和城市的迭代进阶。

规划出炉

高铁新城CAZ价值爆发

中央活力区CAZ的发展理念重塑了上海、伦敦、纽约等国际城市格局，也为崇州这座4300年历史的文化古城提供了全新的发展方向。崇州作为成都都市圈综合性节点城市、“天府粮仓”核心示范区、成都消费电子产业重要承载地、成都智能家居制造产业高地等，在城市的发展进程中，也迎来城区规划的全新升级。

在2023年4月11日的《崇州市国土空间总体规划（2021-2023年）面向全市公开征求意见》中指出，崇州城市格局从“十字双轴、双环引领”优化升级为“双轴双环三片区”，这意味着崇州在“东西产城发展轴”加“南北城市形象轴”双向发展的基础上，将主力构建三个城市片区，分别为蜀州老城、高铁新城以及天府青年城。其中，南部高铁新城主力构建中央活力区，承载城市核心功能。

▲崇州市国土空间总体规划

高铁新城CAZ，处于“天府粮仓”核心示范区、先进制造业集聚区和大青城古镇文旅产业集聚区几大战略组团的中心位置，其城市建设将对标50-100万人口中等城市公共设施标准，配套包含社会管理、基础教育、医疗养老、文化活动、体育运动、商业服务、市政交通、绿化空间等多元化城市功能。

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高铁新城CAZ，规划总面积约306公顷，将汇聚主城区约15万人，以崇庆南路-晋康路区域为主，串联高铁崇州站、体育公园、中医院、政务大楼、商业购物、学校、市民中心等基础公共设施，配套建设条件十分优异。

作为崇州吸引人口聚集的都市展示窗口，高铁新城CAZ以“活力、生态、高效智能、气质鲜明”等特色，吸引高消费力居住人群、企业家、新兴产业工人以及旅游人群前往。中央活力区区域内规划打造“南北城市轴”、“双心四片区”，重点塑造“双心”（指北部商务会客厅和南部公园城心）为代表的中心版块，而“邻里居住片、街巷居住片、公园居住片、智造产业片”四大片区推动要素功能集成、产业协作配套、人城境业融合，全面提升片区进军新赛道能力。

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此外，高铁新城CAZ交通完善，依托崇州高铁TOD交通枢纽为中心，链接市内全域交通，未来可快速融入成都西站、成都中心城区、重庆、都江堰、雅安等方向的对外联系。

起步即领先，高铁新城CAZ片区，正加快速度推进兑现，让超越想像的“黄金生活带”，从纸质蓝图变成肉眼可见的现实。

高质大作

“扛鼎”CAZ活力新高度

乘着城市发展红利的东风，成都环境集团和恒地控股集团强强联合，凭借卓越的战略眼光，择址高铁新城CAZ核芯位置，带来TOD都市活力中心——【崇州·（环投）望蜀里】，满足区域日益升级的消费需求。

▲崇州·(环投)望蜀里效果图

【崇州·（环投）望蜀里】作为崇州市重点项目，不同于传统商业的零售业态高占比，在深度思考了“到底如何更好地激发城市活力”问题后，决定利用独特的“体育+新消费”模式，融入体育、文化、时尚、休闲、娱乐等都市体验性消费元素，赋能“人-产-城”协同发展，实现崇州中央活力区的跨越式发展。

项目凭借丰富的业态和望蜀里IP极大的市场影响力，创新地将体育产业转化为区隔于其他传统商业的核心优势，规划有活力运动、活力街区、活力逸墅、活力总部及活力公园5大业态，升级崇州高端商业消费体验。另外，项目作为川藏线自驾游集散中芯——成都始发站（崇州）的超级配套，崇州·（环投）望蜀里凭借强劲的辐射凝聚力，为年流量超400万人次的自驾人群，带来集“出征网红打卡点、补给购物站、社交娱乐场所”于一体的心灵坐标，也势必为区域未来价值的提升，创造更多的机遇与可能。

▲崇州·(环投)望蜀里效果图

崇州·（环投）望蜀里的到来，不但促使整个崇州高品质商业配套缺乏、消费升级需求得不到满足的局面被重新改写，更能为CAZ的发展赋能，为整个崇州的一体化发展，提供强劲的“芯”活力！

如果说区域商业拼图由崇州·（环投）望蜀里补足，那么赋予项目“能量”的活力元素，则是即将面市的三大主力产品：“红悦”活力运动约30-50㎡、“橙街”活力街区约30-60㎡黄金旺铺，一层层高均约6米、可设计为两层（部分商铺更有约15-20㎡外摆空间）；“金岭”活力逸墅的定制化独栋商墅，通过国际化现代质感展示企业形象、附赠超大使用面积，极高的可塑性也使得它们成为了可遇不可求的优质资产；“银钻”活力总部约30-40㎡灵动LOFT，即将启新上市，敬请期待！

5月21日

【崇州·（环投）望蜀里】

营销中心耀世盛启

VIPLIN.028-8925 9888

营销中心地址：崇州市晋康南路与星鸣路交叉口（近崇州站）

城市展厅地址：崇州市上南街200号